Tribunal judiciaire d'Epinal, 23 juin 2026, 25/03435

AFFAIRE RG N° N° RG 25/03435 - N° Portalis DB3L-W-B7J-FF7Q MINUTE : 26/00094 EN DATE DU : 23 Juin 2026 REPUBLIQUE FRANCAISE AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS TRIBUNAL DE PROXIMITE DE SAINT-DIE-DES-VOSGES DEPARTEMENT DES VOSGES Etablissement VOSGELIS/ [T] [C] A l'audience publique du Tribunal de proximité de SAINT-DIE-DES-VOSGES, tenue le 28/04/2026 par : Copies délivrées le 23/06/2026 Copie exécutoire délivrée le 23/06/2026 à VOSGELIS PRÉSIDENT : Sylvain LAMIRAL, Juge placé GREFFIER : Dragana CVETINOVIC, Greffier DEMANDERESSE Etablissement VOSGELIS dont le siège social est sis [Adresse 1] représenté par [Y] [H] DEFENDEUR Monsieur [T] [C], demeurant [Adresse 2] non comparant Le Juge des contentieux de la protection, après avoir entendu les parties ou leurs représentants à l'audience publique du 28/04/2026, a statué en ces termes, les parties présentes ayant été avisées de la date du prononcé du jugement lors des débats.

FAITS ET PROCÉDURE

Par contrat du 3 mai 2023, VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES a donné à bail à Monsieur [T] [C] des locaux à usage d'habitation situés [Adresse 3], moyennant un loyer mensuel de 284,39 euros et 28,15 euros de provision sur charges. VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES a, par acte de commissaire de justice du 28/08/2024, fait signifier au locataire une sommation d'avoir à justifier de l'assurance du logement. Des loyers étant demeurés impayés, VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES a, par acte de commissaire de justice du 14/05/25, fait signifier au locataire un commandement de payer visant la clause résolutoire du contrat. Par acte de commissaire de justice du 11/12/25, VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES a ensuite fait assigner Monsieur [T] [C] devant le juge des contentieux de la protection du Tribunal de proximité de SAINT DIÉ DES VOSGES aux fins de : - constater l'acquisition de la clause résolutoire du bail, - ordonner son expulsion, - le condamner au paiement de la somme de 440,22 euros au titre de l'arriéré locatif, d'une indemnité mensuelle d'occupation, outre une somme de 200,00 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile et les dépens. L'affaire a été appelée et retenue à l'audience du 28 avril 2026. A l'audience, VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES, comparant, reprend les termes de son assignation actualisant la dette locative à la somme de 487,58 euros arrêtée au 6 avril 2026. Il précise s'opposer à l'octroi de délais de paiement à la locataire compte tenu de l'absence de justification de la souscription d'un contrat d'assurance contre les risques locatifs. Bien que régulièrement cité par acte d'huissier signifié à étude, Monsieur [T] [C] n'est ni présent, ni représenté. L'affaire a été mise en délibéré au 23 juin 2026.

MOTIFS

DE LA DÉCISION En application de l'article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée. Sur la dette locative L'article 1103 du code civil prévoit que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Aux termes de l'article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer les loyers et charges aux termes convenus. En application de l'article 1353 du code civil, il appartient à celui qui demande l'exécution d'une obligation d'en rapporter la preuve. Selon l'article 24 V de la loi du 6 juillet 1989, le juge peut d'office vérifier tout élément constitutif de la dette locative. En l'espèce, VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES produit un décompte démontrant que Monsieur [T] [C] reste lui devoir la somme de 487,58 euros desquels doivent être déduits : - 129,84 € au titre du contrat Sérénelis ; - 22,86 € au titre des pénalités enquête d'occupation. Aucune contestation tant du principe que du montant de la dette n'est soulevée à l'audience. En conséquence, Monsieur [T] [C] sera condamné au paiement de la somme de 334,88 euros, au titre de l'arriéré locatif dû au 8 avril 2026 (échéance du mois de mars 2026 incluse), avec les intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision. Sur la résiliation du bail et ses conséquences Sur la recevabilité de l'action Une copie de l'assignation a été notifiée à la préfecture des VOSGES par la voie électronique le 16 décembre 2025, soit plus de 6 semaines avant l'audience, conformément aux dispositions de l'article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Par ailleurs, VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES justifie avoir saisi la caisse d'allocations familiales des VOSGES le 25 avril 2024, soit deux mois au moins avant la délivrance de l'assignation, conformément aux dispositions de l'article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. L'action est donc recevable. Sur le bien-fondé de la demande L'article 7 g) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, prévoit que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut d'assurance du locataire ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. En l'espèce, le bail conclu le 3 mai 2023 contient une clause résolutoire et une sommation d'avoir à justifier de l'assurance reproduisant textuellement les dispositions légales et visant cette clause a été signifié le 28 août 2024. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus d'un mois, de sorte qu'il y a lieu de constater que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 29 septembre 2024. En conséquence, le contrat de bail se trouve résilié à la date du 29 septembre 2024. Monsieur [T] [C] étant réputé occupant sans droit ni titre à compter de cette date, il convient d'autoriser VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES, à défaut de libération spontanée des lieux, à faire procéder à son expulsion, ainsi qu'à celle de tous occupants de son chef conformément à l'article L.412-1 du code des procédures civiles d'exécution, à l'issue d'un délai de deux mois à compter du commandement de quitter les lieux. Le sort des meubles est régi par les articles R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution. En outre, Monsieur [T] [C] sera condamné au paiement d'une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l'absence de résiliation du bail, jusqu'à la date de la libération effective et définitive des lieux caractérisée par la remise des clés au bailleur ou un procès-verbal d'expulsion. Sur les demandes accessoires En application de l'article 696 du code de procédure civile, Monsieur [T] [C], partie perdante, supportera la charge des dépens. Compte tenu des démarches judiciaires que VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES a dû accomplir, Monsieur [T] [C] sera condamné à lui verser une somme de 100 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile. La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément aux articles 514 et 514-1 du code de procédure civile. En l'espèce, il n'y a pas lieu d'écarter l'exécution provisoire de la présente décision.

PAR CES MOTIFS

, Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement réputé contradictoire, mis à disposition au greffe, et en premier ressort, DÉCLARE recevable l'action de VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES ; CONSTATE que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 3 mai 2023 entre VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES, d'une part, et Monsieur [T] [C], d'autre part, concernant les locaux à usage d'habitation situés [Adresse 3] sont réunies à la date du 29 septembre 2024 ; CONSTATE la résiliation du bail à compter de cette date ; DIT Monsieur [T] [C] occupant sans droit ni titre depuis cette même date ; ORDONNE, en conséquence, à Monsieur [T] [C] de libérer les lieux et de restituer les clés dès la signification de la présente décision ; AUTORISE, à défaut de départ volontaire des lieux, VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES à faire procéder à l'expulsion de Monsieur [T] [C], ainsi que tous occupants de son chef, avec l'assistance d'un serrurier et de la force publique si nécessaire, passé le délai de deux mois suivant la délivrance d'un commandement de quitter les lieux ; DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d'exécution ; CONDAMNE Monsieur [T] [C] à verser à VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES la somme de 334,88 euros, au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation dus au 8 avril 2026 (échéance du mois de mars 2026 incluse), avec les intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision ; CONDAMNE Monsieur [T] [C] à payer à VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l'absence de résiliation du bail, jusqu'à la date de la libération effective et définitive des lieux caractérisée par la remise des clés au bailleur ou un procès-verbal d'expulsion ; CONDAMNE Monsieur [T] [C] à verser à VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES une somme de 100 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile ; CONDAMNE Monsieur [T] [C] aux dépens qui comprennent le coût du commandement de payer visant la clause résolutoire ainsi que les actes de procédure nécessaires au sens des articles L111-7 et L111-8 du code des procédures civiles d'exécution ; DIT n'y avoir lieu à écarter l'exécution provisoire de la présente décision ; DIT que la présente décision sera notifiée par le greffe à la préfecture des VOSGES en application de l'article R.412-2 du code des procédures civiles d'exécution. Ainsi jugé par mise à disposition au greffe le 23 juin 2026, et signé par le juge et la greffière susnommés. La greffière Le juge